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第十六期 工业地产新时代

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前言

 

工业地产,广义上是指对工业物业(即工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及之上的各类建筑物)进行投资、开发、经营、管理、服务的房地产行业。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。现在,业界也用产业地产或者园区地产的概念来称呼这一类行业。

 

随着产业升级和城市更新的需要,各地涌现出一批批新的工业产业园。同时,在住宅频受政策调控、商铺和写字楼开始被指投资过热的大背景下,一些在租在售的园区物业除了企业自用为主外,投资客在增加。虽然还不能断言工业地产投资热,也不可妄言房地产投资管在转移,但在多种因素共同作用下,工业地产正在兴起。相关资料显示,工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。日本的工业地产占全世界的30%,对日本GDP贡献在40%以上;美国工业地产占全世界的27%,对美国GDP贡献也超出了30%。伴随着工业的成长,我国的工业地产也步入了高速成长的“新时代”。

 

工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业,具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长等特点,其自身又具有增值性。它不是单约的一种物业形式,更代表了一种投资模式,一种盈利模式,一种产业 发展模式。

 

国家政策的叔叔颁布、中国整体产业转移和制造业的产业升级、以及内外资对工业地产的疯狂热捧,使得工业地产的发展趋势充满了太多的变数。工业地产在经历了从冷到热,从无序到逐渐规范以后,未来将如何发展?如何“抓住”千赢网页登录网址的契机,深入挖掘好一座潜在的“金矿”,通过工业地产的现代化运作提升城市价值,将是一个非常大的挑战,任重而道远。

 

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